北京及環京圈回暖,環滬城市成交量上漲

環京城市

核心觀點

? 上月,北京及環京圈二手房交易量環比上漲;

??其中,北京二手房交易量價均有小幅上漲,90㎡以下房屋成交價上漲明顯,改善性住房價格有所降低,議價空間大,業主觀望情緒增加;

??天津二手房交易量升價跌,除90㎡-120㎡外,其他面積段二手房成交價均出現下跌,購房端成交周期縮短,業主入市意愿降低;

??石家莊二手房交易量環比漲幅較大,小戶型二手房成交價環比上漲,業主入市意愿強;

??廊坊二手房交易量環比上漲,價格則有小幅下跌,業主觀望情緒增加。

成交量

從數據上看,各個城市的成交量環比均有增長,其中石家莊環比增長了30.12%,漲幅最大。

圖:總成交套數(套)趨勢

成交均價

從成交價格來看,北京上月成交均價達到59225元/平方米,環比變化為1.1%。北京成交均價環比上漲1.1%,漲幅最大。

圖:成交均價(元/平米)趨勢

環滬城市

核心觀點

? 12月,上海及環滬圈二手房交易量環比上漲,杭州、南京漲幅相對更大;

??其中,上海所有面積段二手房成交均價都出現下跌,議價空間大,業主觀望情緒濃;

??蘇州二手房交易量價齊升,但購房端成交周期明顯延長,業主觀望情緒增加;

??杭州二手房除60㎡以下和180㎡以上面積段,其他面積段二手房成交均價有不同程度的下跌,議價空間大,業主入市意愿有所降低;

??南京二手房交易量價齊升,但業主成交周期變長,新增掛牌量有所減少。

成交量

從數據上看,各個城市成交量環比均有增長,其中杭州環比增長了22.03%,漲幅最大。

圖:總成交套數(套)趨勢

成交均價

從成交價格來看,上海上月成交均價達到48617元/平米,環比變化為-3.48%。南京成交均價環比上漲6.16%,漲幅最大。

圖:成交均價(元/平米)趨勢

大灣區城市

核心觀點

? 12月,深圳二手房交易量持續回落,環深城市惠州、東莞交易量環比漲幅大;

??其中,深圳120㎡以下面積段二手房價格下跌,成交難度降低,業主入市意愿低迷;

??東莞二手房交易量價齊升,成交難度低,剛需購房需求逐漸被消化;

??惠州二手房交易量環比漲幅大,小戶型房屋成交均價環比上漲,業主去化周期縮短;

??廈門120㎡以下二手房成交均價環比上漲,而120㎡及以上面積段房屋價格下跌幅度大,整體來說,量價均有小幅下跌,業主觀望情緒增加。

成交量

從數據上看,惠州成交量環比增長了85.19%,而廈門, 深圳市場成交量環比則有一定下滑。

圖:總成交套數(套)趨勢

成交均價

從成交價格來看,深圳上月成交均價達到64113元/平米,環比變化為-0.75%。東莞成交均價環比上漲2.42%,漲幅最大。

圖:成交均價(元/平米)趨勢

中西部城市

核心觀點

? 成都二手房交易量價連續2個月上漲,購房成交周期縮短,業主入市意愿增強;

??重慶二手房交易穩中有跌,除60㎡-120㎡價格有小幅上漲外,其他面積段二手房成交均價環比下跌;

??武漢二手房交易量價均有小幅下跌,業主成交周期縮短;

??鄭州二手房交易量升價跌,業主觀望情緒濃。

成交量

從數據上看,成都成交量環比增長了21.54%,而武漢市場成交量環比則有一定下滑。

圖:總成交套數(套)趨勢

成交均價

從成交價格來看,武漢上月成交均價達到20164元/平米,環比變化為-1.58%。成都成交均價環比上漲0.55%,漲幅最大。

圖:成交均價(元/平米)趨勢

其他重點城市

核心觀點

? 青島二手房交易量環比漲幅大,90㎡以下二手房成交均價環比上揚,業主觀望情緒增加,新增掛牌量減少;

??大連二手房交易量價齊升,成交難度增加,業主入市意愿減弱;

??沈陽二手房交易量價均有小幅上漲,成交難度增加,業主入市意愿減弱;

??長沙二手交易量價齊升,其中,120㎡以下二手房價格環比上漲明顯,其他面積段成交均價環比下跌,整體來說,議價空間大,成交難度降低。

成交量

從數據上看,各個城市成交量均有漲幅,其中青島環比增長了20.62%,漲幅最大。

圖:總成交套數(套)趨勢

成交均價

從成交價格來看,青島上月成交均價達到21355元/平米,環比變化為-0.17%。大連成交均價環比上漲5.49%,漲幅最大。

圖:成交均價(元/平米)趨勢

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